实测分析“牵手跑得快怎么总是输”(确实是有挂)-知乎!

随着春节假期影响褪去 ，楼市成交状态逐步恢复 。上周，机构监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”
，新房市场需求同样持续释放
。

热点城市成交逐步恢复，上海二手房日成交再度破千

据网上房地产数据 ，上个周末
，上海的二手房市场已明显回暖。2月15日，上海二手房（含商业）网签成交1125套 ，2月16日网签成交976套
，周末两日日均成交1051套 。

安居客上海的监测数据显示，这是时隔28天后 ，上海二手房单日成交再次破千
，同时也是年后首次突破1000套
。截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583套 ，该机构预测整个2月二手房总成交量仍将突破15000套
，达到和2022年同期水平相当，上海二手房市场小阳春已经开始启动。

从沪上头部机构的数据来看更加直观 。2025年第7周（2月10日~2月16日）上海链家二手房成交量环比增长190% ，带看量环比增长142.6%，节后第二周
，已经看到较强的恢复势头
。带看量已经基本恢复到节前的水平，即相当于去年四季度的高位水平。成交量亦达到节前水平 ，特别是上周日的成交
，较节前周日增长了28%，预计成交势头将延续至小阳春 。

深圳二手房单周录得量也恢复至节前水平
。据深圳市房地产中介协会统计 ，2025年第7周
，深圳全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%。深圳市房地产中介协会认为 ，随着行业从业人员的陆续复工
，近期二手房录得量稳步上升中，上周二手房录得量已超千套 ，基本已恢复到节前水平
，市场短期内会呈现一定波动运行走势 。

另据麟评居住大数据研究院统计，2025年第7周 ，其监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨 ”。其中，北京
、杭州、上海第7周二手房成交量环比涨幅位居前三
，均较上周增长翻倍；同时苏州 、厦门环比涨超80%，这些核心城市在本轮市场调整中表现出较强的韧性 ，二手房市场在节后迅速恢复
，成交量环比大幅增长
。

新房市场需求持续释放

新房市场也在节后有序恢复。根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年第7周 ，重点15城新建商品住宅成交量为10829套
，环比上升79.08%，同比上升103.51% 。从累计成交来看 ，2025年2月截至16日
，重点15城新建商品住宅累计成交16989套，较今年1月同期下降50.34% ，较去年2月同期上升32.51%
。

机构数据显示
，第6周
、7周新房成交量持续上升，第7周重回万套以上规模 ，但仍未及节前的第4周成交量水平，预计随着政策持续发酵以及需求复苏
，新房成交量仍有上升空间。

数据显示，济南、宁波 、武汉位居第7周新房成交量环比涨幅前三 ，节后购房需求仍在显著释放；北京
、上海、深圳3个一线城市环比涨幅也较明显 。

以上海为例
，上海中原地产数据显示，上周（2月10日~2月16日）新建商品住宅成交面积5.55万平方米 ，环比增加62.66%
。从交易格局来看
，保持前期3-6万元/平方米首次改善产品占主力地位的状态。此外，还有4个“6字头
”的改善类项目 。榜单中继续有10万+的豪宅项目上榜 ，排名位于第四
，说明豪宅类产品还能保持一定温度
。基于成交结构没有太多变化，因此均价变动不大 ，继续在“6字头”波动
，为64173元/平方米。

澎湃新闻从中华企业方面了解到，春节假期后 ，该企业位于松江 、闵行
、浦东的3个项目日均到访量相较今年1月增长约一倍 。其中位于松江新城的誉品银湖湾项目在节后成交增长显著，日均成交翻倍
。

此外
，澎湃新闻在实地走访中发现，位于浦东内中环的浦发莲园项目正在世纪汇广场巡展 ，展台现场吸引不少客户驻足咨询。该项目公开的信息显示
，巡展四天，到访客户近三千组 。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为 ，节后市场有序恢复成交是必然趋势。近期上海有一些豪宅类项目
，比如保利世博天悦、古北99 、越秀静安天玥等预计会进入认筹，随着这些热盘的入市 ，交易数据会进一步攀升
。

一二线城市“小阳春 ”出现概率较大

58安居客研究院院长张波表示
，从节后来看，各地楼市成交量有所回升 ，这一点从市场热度的上扬就可以清晰看到。从安居客线上66城找房热度变化来看
，从春节开始各线城市的找房热度都呈现上扬态势，一二线城市上涨趋势尤为明显 。因此可以预计 ，三月一二线城市的“小阳春
”出现概率较大，尤其是包括上海、深圳
、北京、成都 、杭州等在内的热点一二线城市
，市场回温确定性更强
。

此外，张波提到 ，多地近期也出台各类新政
，如重庆全面取消限售，大连调整优化个人住房公积金贷款政策 ，提高多子女家庭最高贷款额度等
，这有助于节后市场稳定，增强供需双方信心起到了一定作用 ，预计随着更多政策不断落实
，后续市场整体预期还将不断增强。

从土地市场表现看，2025年春节假期结束后 ，多地土地市场迎来新一轮土地出让
，“开门红”行情延续 。

2月8日，郑州迎来节后首场土拍 ，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块
，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块
。

杭州则于2月14日迎来春节后首场土拍 ，3宗住宅用地共计收金15.3亿元 
，其中2宗地块溢价成交，最高溢价率为65.11%。

业内认为 ，楼市政策优化叠加房企的表现
，比如开发商拿地继续保持积极态度，都在影响买卖双方的心理 ，强化楼市持续向上的预期 。