分析实测“青鸟拼三张可以开挂吗”(原来真的有挂)-知乎

　　来源：华夏时报

　　本报记者 董红艳 北京报道

　　在不少业主尚在苦恼如何将居高的物业费价格降下来时 ，多个城市已经推出了空置房物业费优惠政策。例如
，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住房，可申请享受7折优惠；此前 ，兰州也曾宣布连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费
。

　　对此
，多位专家向《华夏时报》记者分析指出，对空置房物业费打折是一种优化的方向 ，可以降低部分家庭的支出压力
，对拉动其他方面的市场消费具有一定的促进作用。空置房得到的保洁
、保全等服务相对较少，对空置房的物业费进行打折 ，符合质价相符的原则 。空置房物业费打折有利于减轻购房人负担
，也利于住房销售和去库存，期望进行推广
。

　　多地推出优惠政策

　　日前 ，镇江市发改委、市住建局 、市市场监督管理局联合发出通知
，自2025年2月1日起，业主大会成立前 ，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业
，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间 ，由物业服务企业确认后认定为空置。

　　经确认后，空置不超过24个月的
，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定 ，未协商或未能达成一致的
，继续按照规定标准的70%交纳 。业主在装饰装修期间应全额交纳物业公共服务费
。物业服务合同另有约定的，按照合同约定执行。业主大会成立后 ，由业主大会与物业服务企业约定 。

　　镇江市政府官网表示
，物业服务是房地产市场的重要配套政策，修订完善符合我市实际的物业服务收费政策 ，是落实中央“稳地价
、稳房价、稳预期 ”的具体措施
，对促进我市房地产市场平稳发展具有积极意义
。

　　据镇江当地人士透露，目前镇江已经开始执行新政 ，如果有符合标准的空置房
，业主只需要向物业提交申请就行。

　　江苏省内无锡 、句容等地也出台了相关政策 。其中，在群众的呼声下 ，2月17日，句容市发改委
、市住建局、市市场监督管理局联合发布通知
，明确普通住宅空置期间前期物业服务收费可减免30%
。

　　而除了江苏，其他省份也有类似的优惠政策。公开消息显示 ，甘肃兰州 、湖南长沙等地
，均针对空置房有不同程度的物业费优惠政策 。其中，去年甘肃兰州新区就明确规定 ，连续空置6个月以上的房屋
，可以申请减免50%的物业费。

　　一位来自山东东营的网友“四喜丸子
”告诉《华夏时报》记者：“我们这里的房子不住，停水停电 ，物业费也可以减半
。我刚买完房去物业交费的时候
，就向自己的物业管家咨询过。”据“四喜丸子 ”透露，邻居家的空置房已经成功申请到了物业费折扣 。

　　“对空置房全额收取物业费 ，从某种角度上讲
，并不是十分合理，打折正是一种优化的方向
。空置房物业费打折可以降低部分家庭的支出压力 ，对拉动其他方面的市场消费具有一定的促进作用。
”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《华夏时报》记者采访时表示，物业费收费需要同所提供的物业服务对等 。空置房得到的保洁
、保全等服务相对较少
，对空置房的物业费进行打折，正是符合了对等的原则
。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池也向《华夏时报》记者指出 ，物业空置费打折有一定的合理性
，空置与常住住户的物业服务工作量还是有区别的，常住户会产生垃圾等服务 ，空置户较少；空置房物业费打折有利于减轻购房人负担
，也有利于住房销售和去库存。

　　会在全国范围推行？

　　更多的业主表示，自己所在的城市尚未能享有上述优惠政策 ，对于镇江 、句容推行的空置房物业费打折政策表示羡慕
，希望自己所在的城市尽快给出类似的优惠 。

　　此前，在江苏南通通州区人民政府网站“政民互动”平台 ，通州区发改委回应市民提问表示
，目前南通依照《江苏物服业务收费管理办法》收取物业费，该文件对于空置房物业费打折并没有明确规定 ，南通现在不强制要求物业公司对空置房物业费打折
。不过彼时，江苏南通通州区发改委透露
，目前江苏省住建厅正在修订物业管理条例。

　　南通人朱潇（化名）十分关注空置房物业费的收费标准的变更 。近日，朱潇向《华夏时报》记者表示 ，虽然目前南通尚未发布相关优惠政策
，但是依据目前的风向推断，政策落地是早晚的事
。

　　不过 ，值得留意的是
，在法律法规层面，目前我国并没有对空置房物业费优惠有明确的规定。在2018年3月19日第三次修订的《物业管理条例》明确 ，对于已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业
，其物业服务费用应由建设单位承担 。

　　而《民法典》指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

　　网友“新梦自由 ”在杭州购买的房子已经空置了4年
，一天也没有居住。得知当地未有相关优惠政策，尝试自行跟物业方谈折扣 ，但是物业方未能同意，仍要求全额缴纳物业费 。“新梦自由
”告诉记者
，物业方还表示，以后卖房也需要缴清物业费才可以交房
。

　　网友“momo”在郑州购置的新房空置了三年 ，未缴清2024年物业费
，因为个人资金困难向物业方“河南正弘物业管理有限公司 ”申请“打折”，同样未能获准。而在2024年底收到了物业方的民事起诉状 ，主张“momo
”付清物业费和违约金共计2957.3元 。2月19日
，“momo”告诉记者，物业费的问题仍然没有解决
。

　　对此 ，陈晟向《华夏时报》记者指出
，目前大多城市的物业公司都是在全额征收空置房物业费，对于征收困难的业主 ，甚至不惜动用法律手段去追缴。在这种情况下
，物业公司很难有足够的动力去推动空置房物业费免费 。物业费收费还是应当质价相符，提供和收费标准相匹配的物业服务 ，在当下物业方可以通过人工智能等手段提高服务质量，并降低服务的人工
、投入
。

　　“希望未来在全国推广空置房物业费折扣的做法。 ”赵秀池补充表示
，物业费降低收费还有其他方式可尝试，可以尝试结合小区公共空间和公共收益 ，也可尝试退休人员小区物业自治等方法降低物业费支出 。